A unos 9 kilómetros de las playas de Guardamar del Segura y La Mata, tierra adentro pero con el Mediterráneo siempre presente en el ritmo de vida, Rojales es uno de esos municipios de la Costa Blanca sur que sorprenden por su doble cara. Por un lado está el pueblo tradicional, atravesado por el río Segura y con un puente de sillería del siglo XVIII que todavía se usa a diario. Por otro está Ciudad Quesada, la urbanización que ha convertido a Rojales en el municipio con mayor porcentaje de población extranjera de toda España.
Aquí conviven el casco histórico de toda la vida y una comunidad internacional —sobre todo británica— que lleva más de tres décadas eligiendo este rincón de la Vega Baja para vivir todo el año. No es un sitio de postal, no tiene calas ni acantilados, pero tiene algo que muchos pueblos costeros han perdido: comunidad, servicios pensados para residentes extranjeros y precios que todavía tienen recorrido.
Dónde está Rojales y por qué lo incluimos en la Costa Blanca
Rojales pertenece a la comarca de la Vega Baja del Segura, en el sur de la provincia de Alicante. El núcleo histórico se sitúa a ambos lados del río Segura, y aunque el pueblo en sí no toca el mar, su núcleo residencial más importante —Ciudad Quesada— está a menos de 10 minutos en coche de las playas de Guardamar del Segura y a poco más de 15 de las de La Mata y Torrevieja.
Esa cercanía real al litoral, sumada al hecho de que buena parte de la vida social, económica y residencial de Rojales gira en torno al eje playero de la Vega Baja, es lo que justifica su entrada en este hub bajo el filtro editorial que aplicamos a los pueblos de interior: conexión costera fuerte y defendible, no solo cercanía en el mapa. Rojales la tiene, y de sobra.
Rojales pueblo: el casco histórico junto al Segura
El núcleo tradicional de Rojales creció alrededor del río Segura, que atraviesa el municipio a lo largo de unos dos kilómetros antes de desembocar en el Mediterráneo por Guardamar. El puente de sillería que cruza el río data de la época de Carlos III, en el siglo XVIII, y sigue en uso y en muy buen estado de conservación, siendo una de las postales más reconocibles del pueblo.
Pasear por el casco histórico es adentrarse en la Vega Baja de siempre: huerta tradicional, casas bajas, la iglesia parroquial y un ambiente muy distinto al de las urbanizaciones. Aquí es donde vive la mayoría de la población de nacionalidad española del municipio, mientras que Ciudad Quesada concentra a la comunidad internacional.
Qué ver en el pueblo
- El puente de Carlos III, sobre el río Segura, símbolo del municipio.
- El Museo Arqueológico-Paleontológico, con piezas de la comarca.
- El Museo de la Huerta, dedicado a la vida agrícola tradicional de la Vega Baja.
- El Museo de la Semana Santa, con los pasos y enseres de las cofradías locales.
- El EcoMuseo, centrado en el entorno natural del río y su biodiversidad.
- El Cabezo Soler, elevación junto al pueblo desde donde se organiza cada año la tradicional subida nocturna “La Encantá” durante las fiestas patronales.
Rojales tiene también una vida cultural notable para su tamaño: acoge el Certamen Nacional de Nanas, Villancicos y Polifonía, uno de los concursos corales más veteranos e importantes de España, con décadas de historia.
Ciudad Quesada: la urbanización que cambió el municipio
Ciudad Quesada nació como una gran promoción residencial en los años 70 y hoy es, con diferencia, el núcleo de población más grande del municipio, muy por delante del casco histórico. Es una zona de urbanizaciones, chalets y bungalows organizados en torno a un centro comercial y de servicios propio —con supermercados, farmacias, bares, restaurantes y consultas médicas privadas— que funciona casi como una localidad independiente.
El campo de golf La Marquesa es uno de los puntos de referencia de la zona, con urbanizaciones enteras organizadas alrededor de él y una demanda inmobiliaria que sigue apoyándose en esa cercanía.
Ciudad Quesada tiene fama, con razón, de ser uno de los enclaves con mayor concentración de residentes británicos de toda España. Esto se nota en el paisaje comercial: pubs, salones de té, agencias inmobiliarias en inglés, iglesias anglicanas y asociaciones de residentes extranjeros con actividad constante durante todo el año, no solo en temporada alta.
La vida diaria en Ciudad Quesada
- Mercadillo semanal, un clásico de la zona donde se mezclan puestos de fruta y verdura con ropa, artesanía y productos para la comunidad internacional.
- Zona comercial de la Plaza Nueva y alrededores, con la mayoría de servicios básicos a pie de calle.
- Centro de salud propio en Ciudad Quesada, además del de Rojales pueblo.
- Colegios internacionales y bilingües en la zona, una de las razones por las que muchas familias extranjeras eligen instalarse aquí de forma permanente y no solo como residencia vacacional.
Fiestas y calendario
El calendario festivo de Rojales tiene dos grandes citas, una en el pueblo y otra en Ciudad Quesada, además de tradiciones menores repartidas durante el año.
| Fiesta | Fecha aproximada | Dónde |
|---|---|---|
| Romería de San Isidro | En torno al 15 de mayo | Desde la iglesia de Rojales hasta el paraje del Recorral |
| Fiestas Patronales de San Pedro Apóstol y Moros y Cristianos | De mediados de junio a primeros de julio | Casco histórico de Rojales |
| Fiestas de las urbanizaciones / San Justo (Ciudad Quesada) | Última semana de julio y primera de agosto | Plaza Blanca y calles de Ciudad Quesada |
| Mercadillo de Navidad | Diciembre | Rojales y Ciudad Quesada |
Las fiestas patronales de Rojales son el gran acontecimiento del año en el pueblo: casi tres semanas de actos con desfiles de moros y cristianos, verbenas, ofrenda floral al patrón San Pedro y la ya tradicional subida nocturna al Cabezo Soler conocida como “La Encantá”, que reúne cada año a cientos de vecinos con linterna en mano. Las fiestas de Ciudad Quesada, en cambio, tienen un carácter mucho más orientado a la comunidad de residentes extranjeros, con paella gigante, verbenas, mercado de artesanía y actividades infantiles concentradas en la Plaza Blanca.
Playas cercanas: por qué Rojales funciona sin tener costa propia
Rojales no tiene litoral, pero desde Ciudad Quesada las playas más próximas están a una distancia perfectamente asumible en el día a día:
- Guardamar del Segura (playas del centro y La Roqueta): unos 8-9 km, el destino de playa más habitual para quien vive en Ciudad Quesada.
- La Mata (Torrevieja): unos 12-15 km, playa de bandera azul muy popular entre la comunidad residente.
- Playas de Torrevieja: 15-18 km, con toda la oferta urbana de la ciudad.
Esta cercanía es precisamente lo que sostiene el mercado inmobiliario de Ciudad Quesada: quien compra aquí no busca vivir a pie de playa, busca una casa más grande, más barata y más tranquila, sabiendo que el mar está a diez minutos en coche.
Vivir en Rojales: la información práctica
Población
Según los últimos datos del Padrón Municipal publicados por el INE, Rojales cuenta con 17.652 habitantes (INE 2025). De ellos, la inmensa mayoría reside en Ciudad Quesada, que por sí sola agrupa unos 12.131 habitantes (INE 2023), frente a los cerca de 5.000 del casco histórico. El municipio ha sido durante años el que registra el mayor porcentaje de población extranjera censada de toda España, con los británicos como colectivo mayoritario, seguidos de alemanes y otras nacionalidades del norte de Europa.
Esta concentración de residentes extranjeros no es un fenómeno reciente: el municipio vivió un crecimiento demográfico explosivo entre 1995 y 2005, motivado precisamente por la llegada masiva de compradores europeos a las urbanizaciones de Ciudad Quesada.
Empadronarse en Rojales
El trámite del padrón se hace en el Ayuntamiento de Rojales o en la oficina municipal de Ciudad Quesada, y es el paso imprescindible antes de cualquier otra gestión administrativa en España: acceso a sanidad pública, matriculación escolar, IBI, o solicitud de plazas de aparcamiento para residentes. Hace falta cita previa, el contrato de compra o alquiler de la vivienda (o autorización del propietario si no eres titular), y el pasaporte o documento de identidad en vigor.
NIE
El Número de Identidad de Extranjero es el documento que va a acompañar cualquier trámite serio en España: compra de vivienda, apertura de cuenta bancaria, alta de suministros, contrato de trabajo. Se solicita en la comisaría de la Policía Nacional de Torrevieja, que es la que da servicio a Rojales, o a través de la Oficina de Extranjería de Alicante. Dada la enorme población extranjera de la zona, es habitual encontrar gestorías locales especializadas exclusivamente en trámites de residencia para no comunitarios.
Sanidad
El centro de salud de Rojales y el de Ciudad Quesada dan cobertura de atención primaria a todo el municipio, con derivación al Hospital Universitario de Torrevieja para especialidades y urgencias mayores. El acceso a la sanidad pública requiere estar empadronado y, en el caso de residentes no comunitarios, haber completado el alta correspondiente en el sistema tras la residencia legal. La alta concentración de población británica en la zona ha hecho florecer también una oferta privada muy amplia de clínicas y consultas en inglés, algo poco habitual fuera de las grandes zonas turísticas.
Precios de la vivienda
El mercado inmobiliario de Ciudad Quesada es uno de los más activos de toda la Vega Baja, con una oferta que va desde apartamentos de reventa hasta villas de obra nueva. Según los datos de idealista de febrero de 2026, el precio medio se sitúa en 3.036 €/m², con una ligera corrección del -1,7 % respecto al mes anterior.
En el mercado real la horquilla es muy amplia:
- Pisos y bungalows de reventa: desde 63.900-85.900 € en las urbanizaciones más antiguas.
- Apartamentos de 2-3 dormitorios: entre 150.000 y 220.000 €, según antigüedad y estado.
- Chalets adosados y bungalows con jardín: entre 200.000 y 350.000 €.
- Villas independientes, especialmente en zonas cercanas al golf La Marquesa: a partir de 499.500 €, con proyectos de obra nueva de lujo que superan el millón de euros.
Es un mercado con mucho volumen de segunda mano por la propia madurez de la urbanización —Ciudad Quesada lleva más de cuarenta años construida— pero también con actividad constante de obra nueva en las zonas de expansión más recientes.
Impuestos y fiscalidad para comprar o vivir aquí
Algunos puntos que cualquier comprador o residente extranjero en Rojales debe tener claros, con la normativa vigente en 2026:
- El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se paga al comprar una vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana, se redujo al 9 % desde junio de 2026 para la mayoría de compradores, frente al 10 % anterior.
- El Impuesto sobre el Patrimonio en la Comunidad Valenciana tiene desde 2026 un mínimo exento elevado a 1.000.000 €, lo que deja fuera de este impuesto a una parte importante de los propietarios de vivienda habitual o segunda residencia en la zona.
- El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) lo gestiona el Ayuntamiento de Rojales y varía según el valor catastral de cada vivienda; conviene revisar el recibo del año en curso antes de comprar, ya que los valores catastrales en zonas de mucha revalorización como Ciudad Quesada se han ido actualizando.
- Los no residentes fiscales que tienen una vivienda en Rojales sin alquilar están obligados a presentar cada año el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) por la imputación de renta inmobiliaria, aunque no obtengan ingresos por el inmueble.
Estas cifras cambian con cierta frecuencia, así que antes de firmar cualquier operación conviene confirmarlas con la gestoría, no solo con lo que diga la inmobiliaria.
Cómo llegar y moverse
Rojales y Ciudad Quesada están muy bien conectados por carretera con el resto de la Vega Baja: la N-332 y la AP-7 dejan el municipio a poco más de 20 minutos del aeropuerto Alicante-Elche, lo que ha sido otro factor decisivo en su atractivo para compradores europeos que buscan una segunda residencia con vuelos directos desde su país de origen. El transporte público con autobuses conecta Ciudad Quesada con Torrevieja, Guardamar y Rojales pueblo, aunque, como en la mayoría de urbanizaciones de la zona, tener coche propio simplifica mucho el día a día.
Rojales para quien busca instalarse aquí
Rojales y Ciudad Quesada no son la opción de quien sueña con vivir a pie de playa. Son la opción de quien quiere una vivienda más grande, con jardín y piscina, a un precio todavía razonable dentro de la Costa Blanca, con el mar a diez minutos y una comunidad internacional ya asentada que hace mucho más fácil el aterrizaje para cualquier recién llegado del norte de Europa.
Es, además, uno de los municipios con más experiencia acumulada en trámites de extranjería de toda la provincia: aquí gestorías, asesorías fiscales e inmobiliarias llevan tres décadas resolviendo NIE, empadronamientos, herencias, declaraciones de no residentes y compraventas para compradores extranjeros. Si estás valorando comprar en Rojales o Ciudad Quesada, o ya tienes vivienda aquí y necesitas poner al día tus impuestos, tu padrón o tu situación como residente, en CostaBlancaHub podemos ponerte en contacto con los profesionales adecuados para que todo el papeleo esté en regla desde el primer día.